Bordeaux · INSEE 33063Marché de la venteDonnées arrêtées en juin 2026

Les biens à la vente à Bordeaux

Analyse du marché résidentiel de la commune de Bordeaux — prix, délais, structure de l'offre et performance énergétique.

Après un cycle de correction entamé mi-2022, le marché bordelais se stabilise : les prix reculent encore mais de moins en moins vite, les délais de vente se raccourcissent depuis deux ans et les volumes d'annonces repartent nettement à la hausse. Le marché n'est plus en repli — il est en train de se remettre en mouvement.

Appartement
4 140 €/m²
▼ -1,7 % sur 12 mois
Maison
4 843 €/m²
▼ -0,9 % sur 12 mois
Délai de vente
71 jours
▼ -7,8 % sur 12 mois
Biens en vente
6 403
Annonces sur 24 mois
36 677

1. Prix : une correction qui s'épuise

Indice de prix de vente au m² (base transactions), commune de Bordeaux, de janvier 2016 à juin 2026.

3 000 €3 500 €4 000 €4 500 €5 000 €5 500 €janv. 2016mars 2017mai 2018juil. 2019sept. 2020nov. 2021janv. 2023mars 2024mai 20254 8434 140MaisonAppartement
Le cycle en un coup d'œil. L'appartement a culminé à 4 632 €/m² en févr. 2022, il est à 4 140 €/m² : -10,6 %. La maison a perdu -10,7 % depuis son pic de 5 423 €/m² (oct. 2022). Mais la pente s'aplatit nettement : sur les 12 derniers mois, la baisse n'est plus que de -1,7 % pour l'appartement et -0,9 % pour la maison. Sur 10 ans, le bilan reste largement positif : +30,4 % et +35,2 %.
Bordeaux dans son département. L'appartement bordelais se paie 4 140 €/m² contre 3 685 €/m² en Gironde, soit une prime de +12,3 %. L'écart est bien plus marqué sur la maison : 4 843 €/m² contre 3 066 €/m², soit +58,0 % — la rareté du foncier intra-muros. Bordeaux se vend aussi plus vite que la Gironde (71 j contre 86 j).

2. Délai de vente : le marché se refluidifie

Durée moyenne de commercialisation avant vente, en jours, depuis janvier 2022.

55 j60 j65 j70 j75 j80 j85 jjanv. 2022juil. 2022janv. 2023juil. 2023janv. 2024juil. 2024janv. 2025juil. 2025janv. 202671
11 jours regagnés depuis le point haut. Le délai moyen est passé de 82 jours en sept. 2023 à 71 jours aujourd'hui, soit -13,4 %. C'est le signal le plus net de normalisation : la demande réabsorbe l'offre à un rythme comparable à celui de fin 2022. Attention toutefois — la moyenne masque une forte dispersion : un quart des annonces d'appartement restent en ligne plus de 114 jours, et les biens actuellement à vendre affichent déjà 97 jours d'ancienneté moyenne.

3. Le marché quartier par quartier

Prix au m² et délai de vente pour les 13 quartiers de Bordeaux, classés par prix de l'appartement.

QuartierAppart. €/m²Maison €/m²Écart vs villeDélai (j)
Hôtel de Ville-Quinconces4 701 €5 577 €+13,6 %57
Saint-Seurin-Fondaudège4 593 €5 589 €+10,9 %79
Saint-Bruno-Saint-Victor4 325 €5 533 €+4,5 %73
Chartrons-Grand Parc4 236 €5 357 €+2,3 %74
Capucins-Victoire4 198 €4 734 €+1,4 %74
Nansouty4 064 €4 692 €-1,8 %66
Saint-Augustin4 019 €5 080 €-2,9 %66
La Bastide3 993 €4 328 €-3,6 %73
Gare Saint-Jean3 913 €4 279 €-5,5 %67
Bacalan3 859 €4 264 €-6,8 %78
Villa Primerose-Parc Bordelais-Caudéran3 802 €5 313 €-8,2 %78
Le Lac3 561 €4 582 €-14,0 %74
Lestonat-Monséjour3 452 €4 919 €-16,6 %81
Un rapport de 1 à 1,36 entre les quartiers. Hôtel de Ville-Quinconces domine à 4 701 €/m² (appartement), Lestonat-Monséjour ferme la marche à 3 452 €/m². Le centre historique et l'ouest bourgeois (Saint-Seurin, Saint-Bruno) forment le haut de marché ; la rive droite, le nord (Bacalan, Le Lac) et les franges de Caudéran restent les points d'entrée. À noter : Hôtel de Ville-Quinconces vend le plus vite (57 j) alors que c'est le quartier le plus cher — la liquidité suit ici la centralité, pas le prix. À l'inverse Lestonat-Monséjour cumule prix bas et délai le plus long (81 j).

Le cas Caudéran. Villa Primerose-Parc Bordelais-Caudéran figure dans le haut du classement sur la maison (5 313 €/m², 5ᵉ rang) mais parmi les derniers sur l'appartement (3 802 €/m²). C'est un quartier de maisons individuelles où le collectif est très minoritaire : la ligne « appartement » y porte sur un échantillon peu représentatif et ne doit pas être lue comme un signal de faiblesse du quartier.

4. Structure de l'offre

Sur les 24 derniers mois, 36 677 annonces de vente ont été diffusées à Bordeaux — 27 812 appartements et 8 865 maisons. Voici ce qu'elles contiennent.

Typologie des appartements

02 0004 0006 0008 0001 pièce : 4 8754 8751 pièce2 pièces : 6 8616 8612 pièces3 pièces : 7 7397 7393 pièces4 pièces : 5 2785 2784 pièces5 pièces : 2 3352 3355 pièces6 pièces et + : 6456456 pièces et +
Nombre d'annonces par typologie
0 €2 000 €4 000 €6 000 €1 pièce : 5 399 €5 3991 pièce2 pièces : 4 952 €4 9522 pièces3 pièces : 4 658 €4 6583 pièces4 pièces : 4 610 €4 6104 pièces5 pièces : 4 575 €4 5755 pièces6 pièces et + : 5 011 €5 0116 pièces et +
Prix moyen au m² par typologie
Un marché de petites surfaces. Les studios et 2-pièces représentent 42 % des annonces d'appartement, le 3-pièces est le format le plus fréquent (7 739 annonces). Le prix au m² décroît régulièrement jusqu'au 5-pièces : 5 399 €/m² pour un studio contre 4 575 €/m² pour un 5-pièces, soit -15,3 % ; il remonte ensuite sur les 6-pièces et plus (5 011 €/m²), segment rare et haut de gamme. Le ticket d'entrée moyen est de 141 843 € pour un studio et de 328 238 € pour un 3-pièces.

L'effet surface sur le prix au m²

4 000 €4 500 €5 000 €5 500 €6 000 €02 0004 0006 0008 000< 30 m² : 3 699 annonces< 30 m²30–50 m² : 6 409 annonces30–50 m²50–70 m² : 6 132 annonces50–70 m²70–90 m² : 5 341 annonces70–90 m²90–120 m² : 3 969 annonces90–120 m²120–200 m² : 1 918 annonces120–200 m²200 m² et + : 290 annonces200 m² et +5 6325 0094 6014 4824 6315 0885 302Nombre d'annoncesPrix moyen au m²
La courbe en U. Le prix au m² touche son plancher entre 70 et 90 m² (4 482 €/m²) puis remonte au-delà de 120 m² (5 088 €/m²). Deux marchés distincts se superposent : celui de l'investissement locatif en petites surfaces, où la contrainte de rendement pousse le m², et celui du grand appartement bourgeois de centre-ville, produit rare qui retrouve une prime. Le creux des 70–90 m² est la zone où l'acquéreur obtient le meilleur rapport surface/prix.

Dispersion des prix affichés (appartements)

01 0002 0003 0004 0005 000< 3 000 : 1 4081 408< 3 0003 000–3 500 : 2 1282 1283 000–3 5003 500–4 000 : 3 6663 6663 500–4 0004 000–4 500 : 4 8004 8004 000–4 5004 500–5 000 : 4 6764 6764 500–5 0005 000–5 500 : 3 8453 8455 000–5 5005 500–6 000 : 2 6142 6145 500–6 0006 000–7 000 : 2 8482 8486 000–7 0007 000–8 000 : 1 1181 1187 000–8 0008 000 et + : 6466468 000 et +
Nombre d'annonces par tranche de prix affiché au m²
Une offre très étalée. La moitié des appartements sont affichés entre 3 963 et 5 547 €/m², mais les extrêmes vont de moins de 3 000 à plus de 8 000 €/m². Point important : le délai de vente ne varie quasiment pas d'une tranche à l'autre — de 77 à 85 jours partout. Ce n'est donc pas le niveau de prix absolu qui bloque une vente à Bordeaux, mais l'écart entre le prix demandé et la valeur du bien dans son propre segment.

Repères chiffrés

IndicateurAppartementsMaisons
Annonces diffusées (24 mois)27 8128 865
Biens actuellement en ligne4 7231 680
Prix affiché moyen325 107 €785 519 €
Prix affiché médian272 346 €631 636 €
Prix — 1er au 3e quartile188 210 € – 395 941 €443 287 € – 927 620 €
€/m² affiché médian4 687 €4 759 €
€/m² — 1er au 3e quartile3 963 – 5 547 €3 981 – 5 524 €
Surface moyenne68 m²167 m²
Surface médiane63 m²137 m²
Nombre de pièces moyen2,855,77
Délai en ligne médian49 j61 j
Délai — 3e quartile114 j133 j
Ancienneté des biens encore en vente97 j109 j
Le neuf reste marginal et plus cher. 443 annonces d'appartement neuf ont été diffusées sur 24 mois (1.6 % du total), à 4 999 €/m² en moyenne contre 4 855 €/m² pour l'ensemble du marché.

5. Performance énergétique

Répartition des étiquettes DPE : les biens mis en vente comparés au parc bordelais diagnostiqué sur 12 mois (17 274 diagnostics).

0 %25 %50 %75 %100 %Appartements à vendreAppartements à vendre — étiquette A : 4.4 %AAppartements à vendre — étiquette B : 7.8 %B8 %Appartements à vendre — étiquette C : 30.7 %C31 %Appartements à vendre — étiquette D : 35.6 %D36 %Appartements à vendre — étiquette E : 15.6 %E16 %Appartements à vendre — étiquette F : 4.0 %FAppartements à vendre — étiquette G : 1.9 %Maisons à vendreMaisons à vendre — étiquette A : 3.6 %Maisons à vendre — étiquette B : 7.4 %BMaisons à vendre — étiquette C : 33.7 %C34 %Maisons à vendre — étiquette D : 36.3 %D36 %Maisons à vendre — étiquette E : 14.4 %E14 %Maisons à vendre — étiquette F : 3.5 %Maisons à vendre — étiquette G : 1.2 %Parc diagnostiqué (12 mois)Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette A : 2.0 %Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette B : 8.1 %B8 %Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette C : 38.1 %C38 %Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette D : 30.5 %D31 %Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette E : 14.7 %E15 %Parc diagnostiqué (12 mois) — étiquette F : 4.8 %FParc diagnostiqué (12 mois) — étiquette G : 1.8 %
Les passoires ne submergent pas le marché. F et G ne pèsent que 5.9 % des annonces d'appartement et 4.8 % des annonces de maison, contre 6.6 % du parc diagnostiqué. Autrement dit, les biens les plus énergivores sont sous-représentés à la vente : le calendrier d'interdiction locative n'a pas provoqué de vague de mise en vente à Bordeaux. À l'inverse, la classe D domine l'offre (36 % des appartements) — c'est le cœur du parc haussmannien et échoppe bordelais.

Le DPE se paie-t-il ?

0 €2 000 €4 000 €6 000 €A — Maison : 5 239 €5 239A — Appartement : 4 878 €4 878AB — Maison : 5 199 €5 199B — Appartement : 4 686 €4 686BC — Maison : 4 949 €4 949C — Appartement : 4 754 €4 754CD — Maison : 4 612 €4 612D — Appartement : 4 729 €4 729DE — Maison : 4 433 €4 433E — Appartement : 4 735 €4 735EF — Maison : 4 260 €4 260F — Appartement : 4 610 €4 610FG — Maison : 3 983 €3 983G — Appartement : 4 586 €4 586GMaisonAppartement
DPEAppt · annoncesPartAppt · €/m²Appt · surfaceMaison · annoncesPartMaison · €/m²Part du parc
A8404,4 %4 878 €77 m²2523,6 %5 239 €2,0 %
B1 4887,8 %4 686 €80 m²5177,4 %5 199 €8,1 %
C5 86930,7 %4 754 €72 m²2 36533,7 %4 949 €38,1 %
D6 80035,6 %4 729 €64 m²2 54936,3 %4 612 €30,5 %
E2 97815,6 %4 735 €53 m²1 01114,4 %4 433 €14,7 %
F7654,0 %4 610 €49 m²2493,5 %4 260 €4,8 %
G3721,9 %4 586 €42 m²851,2 %3 983 €1,8 %
Sur la maison, la valeur verte est massive. Une maison classée A se négocie 5 239 €/m² contre 3 983 €/m² pour une G, soit un écart de -24,0 %. La progression est parfaitement monotone d'A à G : sur ce segment, le DPE est un déterminant de prix de premier ordre.

Sur l'appartement, l'écart apparent est trompeur. L'écart brut A→G n'est que de -6,0 %, mais les appartements classés G font en moyenne 42 m² contre 77 m² pour les A — or les petites surfaces ont structurellement un prix au m² plus élevé (voir la courbe en U plus haut). À surface comparable, la décote énergétique sur l'appartement est donc nettement supérieure à ce que suggère la moyenne brute. C'est un point de vigilance classique dans la lecture des statistiques DPE.

6. Dynamique de l'offre

Nombre d'annonces de vente mises en ligne par trimestre.

01 0002 0003 0004 0005 0002024 T3 — Appartements : 1 6611 6612024 T3 — Maisons : 6046042024 T32024 T4 — Appartements : 2 6402 6402024 T4 — Maisons : 9679672024 T42025 T1 — Appartements : 3 2393 2392025 T1 — Maisons : 1 0851 0852025 T12025 T2 — Appartements : 3 5853 5852025 T2 — Maisons : 1 1471 1472025 T22025 T3 — Appartements : 3 0153 0152025 T3 — Maisons : 9049042025 T32025 T4 — Appartements : 3 4703 4702025 T4 — Maisons : 1 0051 0052025 T42026 T1 — Appartements : 4 1784 1782026 T1 — Maisons : 1 2931 2932026 T12026 T2 — Appartements : 4 5004 5002026 T2 — Maisons : 1 4921 4922026 T22026 T3* — Appartements : 1 5241 5242026 T3* — Maisons : 3683682026 T3*AppartementsMaisons
Le volume repart franchement. Au 2ᵉ trimestre 2026, 4 500 annonces d'appartement ont été mises en ligne contre 3 585 un an plus tôt : +25,5 %. La maison suit le même mouvement (+30,1 %). Cette reprise des mises en vente, conjuguée au raccourcissement des délais, indique un marché qui se déverrouille des deux côtés — vendeurs et acheteurs reviennent ensemble. Le dernier trimestre affiché (2026 T3) est partiel.

7. Ce qu'il faut retenir